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青岛2017年房价还涨吗?青岛未来房价走势预测

2017-08-06 12:59:21

关键词:

2017青岛楼市新政

每日财经网讯 青岛2017年房价还涨吗?今日青岛楼市调控新政再次升级,青岛3月16日期开始限购,非本市户籍限购1套,新房首付比例提高至30%,二手房最低首付比例有30%提高至40%,青岛未来房价走势预测一览如下。

2017年青岛房价还涨吗?

同日,青岛市国土资源和房屋管理局网站消息显示,青岛市出台保持和促进房地产市场平稳运行的通知,在市区范围能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房。首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

青岛2月份新房均价为10230元/㎡,目前在售的楼盘有378个,待售的楼盘有206个。

2016年青岛房价因地域的限制南崂山最贵,但是最近楼市出现了多元化现象,青岛房价出现“紧凑”缩小了差距。

其次,市区内各版块的房价距离也在拉近。在人们传统印象中,只有市南或者老市北的房子才值我们花2万元/㎡去购买,然而经过去年的洗牌,“2万元区”门庭大开。高高在上的高级楼盘也无差异,“后起之秀”浮山后横中直撞轻松越过“3万/㎡+”。金地悦峰四期高层2月底开盘,均价预计3.3万/㎡。青岛印象山目前仅剩顶层复式,价格2.7-3.9万元/㎡不等。

 青岛未来房价走势预测

2016年以前,青岛的房价受到地域限制,就是按区分档、约定俗成,市南崂山最贵,市北次之,李沧紧随其后,城阳、黄岛、高新区等相差无几,依次排开。但近年来楼市的多元化发展让青岛的房价越来越“紧凑”,差距越来越小。

首先,近郊和市区的房价差越来越小。去年,青岛楼市崛起最迅速的板块莫非高新区,市政配套的加速建设让高新区的板块价值升到历史最高点,很多新盘价格一度“破万”,最贵的户型1.3万/㎡。不仅如此,黄岛和城阳不少新房定价到1.2-1.3万/㎡。事实上,同样的价格完全可以在市区安家,市北后海的城投琴海湾均价1.25万/㎡,蓝泰海乐府海景公寓均价12000元/平。李沧交通商务区的越秀星汇蓝湾楼王房源均价1.5万/㎡左右。

其次,市区内各版块的房价距离也在拉近。在人们传统印象中,只有市南或者老市北的房子才值我们花2万元/㎡去购买,然而经过去年的洗牌,“2万元区”门庭大开。东李的万科如园溪园高层、小高层在售均价18000-21000元/平,李沧新盘海尔地产云玺预计均价2.5万/㎡,水清沟的万科未来城在售户型都在1.8-2万元/㎡,崂山枯桃花卉市场旁的中联依山半城也迫近2万/㎡。

“高高在上的”高端楼盘也一样,当人们还在垂涎浮山湾前海沿儿的海景房时,“后起之秀”浮山后横中直撞轻松越过“3万/㎡+”。金地悦峰四期高层2月底开盘,均价预计3.3万/㎡。青岛印象山目前仅剩顶层复式,价格2.7-3.9万元/㎡不等。要知道坐落在“前海沿儿”上的中铁青岛中心的海景公寓,均价才2.7-2.8万/㎡、远雄国际广场酒店式公寓均价也在3万元/平左右、海逸天成的房源起价3.5万/㎡。