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2017青岛限购政策细则与解读

2017-08-06 12:59:20

关键词:

2017青岛楼市新政

> 青岛限购政策2017青岛限购政策20172017-06-23 13:29

【导读】青岛五个部门曾联合下发了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,业内简称“3·15青岛限购令”。根据该通知,自2017年3月16日起,在青岛市内六区范围内,非本市户籍以家庭为单位限购1套房;同时新房和二手房公积金、商贷首付比例双双提高。青岛居民首套和二套住房首付比例提高,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

2017年青岛限购政策通知细则

青岛限购政策通知要规定了限购范围及首付比例提高等内容:
一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
二、首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。
三、在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。


关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知原文

2017年青岛楼市限购政策细则

一、限购范围:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区;
二、限购套数:
1、本地户口:限购两套;
2、外地户口:限购一套房,包含新建商品住房和二手房。
三、首付比例:
1、首套房:最低首付30%;
2、二套房:最低首付40%;
3、三套及以上:暂停发放;
4、新建住房:公积金贷款最低首付30%;
5、二手房:公积金贷款最低首付40%;
6、全款买房无限制。
四、限购规定:
1、外地户口限购一套房,但必须提供从购房之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社会保险缴费证明。
2、补交、补办个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明不予认可。
3、即墨市、胶州市、平度市以及莱西市不受青岛限购政策影响。
4、高新区和黄岛区60平方米落户政策依然执行,外地户籍人口选择在这两个区域购置一套60平米以上房产,取证落户,原则上就可以享受不限购政策。

青岛楼市限购政策解读

青岛出台限购,符合市场预期,在此前没有限购的城市中青岛属于相对发达的二线城市,而且在去年第四季度开始,市场就已经开始呈现过热的状态,尤其是青岛去年房价走势相对弱于济南,所以被认为是一个相对值得投资的区域。当前青岛房价走势也受到了类似地铁开通等因素的影响,所以整个市场房价上涨压力较大,积极出台限购政策非常有必要。

青岛出台限购政策的文件,文字不多,但都有很强的杀伤力。这三条限购内容对于接下来市场的调整会有一个较为明显的影响。政策第一条规定了外地户籍购房需要交纳一年社保的规定,此类模式和其他限购城市的做法差不多,但会有很明显的影响力,对于外来炒房客来说近期入市的门槛提高,而对于当地有稳定就业的群体来说,相对来说购房的压力则不会太大。

政策第二条对于公积金贷款的政策提出了新的要求,即利用公积金购房的首付比例提高,从过去的两成提高到了三成,这也使得购房的约束增加,进而促进房地产市场后续公积金资源利用更加趋于合理,也有效地促使公积金资源给予那些刚需的和首套的购房者。

政策第三条对于商业银行贷款也提出了新的要求,从过去的两成提高到了三成,相对来说会使得商业贷款方式购房的动机减弱,另外增加一成首付对于刚需购房者来说压力也不会太大,也不会对此类需求有太多的误伤。

短短几条政策内容,堪称“青岛史上最严的限购政策”。这次的政策是由青岛市国土资源房管局、人民银行青岛市中心支行和青岛银监局联合发布的,这已经是我市在3月出台的第二个楼市调控政策。

一、2017青岛新政策后房价也没有什么影响?
【答】有如下几点影响,仅供参考:
1、青岛在大搞基础设置建设:高速、机场、地铁、高校的建设对房价的刺激功不可没,现在都在建设中,建设完以后房价绝对不是现在的样子;
2、2017年2月,青岛市与众多高校签订了投资协议,之前看推送说是27所,会给青岛带来大量的买房刚需;
3、国家不会允许房价下跌太多,那样会造成经济和社会的不稳定,形成恐慌,政府会在稳定房价方面起到积极的作用;
4、参考北上广的发展历程,即便是限购,房价也不会下跌,反而会出现众多躲避限购的方法。

二、青岛限购政策2017对2月份提交的贷款有影响吗?
【答】没有影响,贷款人一般需要满足以下条件:
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民;
2、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;
3、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;
4、银行规定的其他条件。

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